Mañana · ≈ 9 min a pie
La costanera, a una caminata de casa
Correr temprano, caminar al final de la tarde o andar en bicicleta: el paseo peatonal y la ciclovía siguen por la costanera de Manaíra hasta Tambaú.
En venta · Manaíra, João Pessoa
Oportunidad para vivir o invertir en Manaíra, a pocos minutos de la playa.
Casa con terreno de 390 m², casa de fondo y garaje para 3 autos, una rareza en un barrio donde casi todo lo que está en venta son departamentos. La costanera, los centros comerciales y los restaurantes quedan a una caminata.
- Terreno de 13 × 30 m
- Casa + casa de fondo
- Garaje para 3 autos
- ≈ 450 m de la costanera
Costanera de Manaíra · Foto: Hugo Fabricio / Unsplash
Por qué esta casa
En Manaíra, casi todo lo que está en venta son departamentos. Esta es una casa con 390 m² de terreno: casa principal, casa de fondo y garaje para tres autos, a pocos minutos a pie de la costanera.
≈ 3 de cada 100
inmuebles en venta en Manaíra son casas. El resto son departamentos.
+175% y +0.86%
fue lo que crecieron en João Pessoa los departamentos y las casas, respectivamente, entre 2010 y 2022.
La casa
Espacio para la casa que siempre quisiste.
Una casa principal al frente, una casa de fondo y garaje para tres autos, en un lote de 13 × 30 m.
- Terreno
- 13 × 30 m, ≈ 390 m²
- Casa principal
- Sala, 2 dormitorios, cocina y baño
- Casa de fondo
- 3 ambientes y 1 baño, con acceso por el terreno
- Garaje
- Para hasta 3 autos
- Condominio
- No tiene
- Estado
- Para reformar a tu gusto
- Ocupación
- Ocupado por el propietario
- Precio
- A consultar
01
La casa de tus sueños, a tu manera.
Aquí no heredas el gusto de nadie. Elige los colores, los materiales y esa cocina abierta que siempre quisiste, y convierte la casa en el escenario de los recuerdos que tu familia va a guardar.
- 02
390 m² para vivir también al aire libre
Patio para los niños y las mascotas, un área gourmet para los almuerzos del domingo, un jardín o la ampliación que la familia necesite (sujeta a proyecto y aprobación).
- 03
Una casa de fondo para lo que necesites
Una oficina lejos de la rutina de la casa, un cuarto de huéspedes, un taller o un espacio para que alguien querido se quede cerca, cada uno en su lugar.
- 04
Tres lugares de estacionamiento dentro del lote
En un barrio con mucho movimiento, los autos de la familia y de las visitas se quedan en casa, no en la calle.
- 05
Sin condominio
Sin cuota mensual y sin reglas de edificio. Quien decide sobre la casa eres tú.
La vida en Manaíra
Tu día a día, a pocos minutos del mar.
Manaíra reúne playa, compras, buena mesa y salida rápida al resto de la ciudad. Las postales de João Pessoa quedan muy cerca.
Atardecer · ≈ 2 km
Tambaú, la Feirinha y el Busto de Tamandaré
El corazón turístico de la costanera: la playa, la Feirinha de artesanías y la postal de la ciudad.
Marea baja · Salida desde Tambaú
Piscinas naturales de Picãozinho
Los barcos salen de Tambaú hacia los arrecifes, a unos 1.5 km de la playa, para nadar en agua clara.
Picãozinho, vista aérea · Foto: Cácio Murilo / MTur
Ubicación
Entre la costanera, el Retão y el resto de la ciudad.
Manaíra va del mar hasta la autopista BR-230 y reúne a unos 26 mil habitantes. Es un barrio completo: costanera, centros comerciales, supermercados y restaurantes ya están ahí.
Desde la casa
- Costanera de Manaíra
- ≈ 9 min a pie
- Mag Shopping
- ≈ 8 min a pie
- Manaíra Shoppingmás de 300 tiendas y cine
- ≈ 17 min a pie
- Polo gastronómico
- en el mismo barrio
- BR-230, por el Retão
- ≈ 1.3 km en auto
- Feirinha de Tambaúferia de artesanías
- ≈ 2.8 km en auto
- Busto de Tamandarépostal de la ciudad
- ≈ 3.2 km en auto
- Centro
- ≈ 7.9 km en auto
- Aeropuerto Castro Pintovuelos directos desde São Paulo y Minas Gerais los sábados
- ≈ 20 a 30 min en auto
Estimaciones según rutas de OpenStreetMap, sin tráfico. Confírmalas en la visita.
El valor
Para vivir, invertir o pasar temporadas.
Para vivir
Una casa con patio, garaje y privacidad a pocos minutos de la playa, en un barrio donde la rutina se resuelve a pie. Sin cuotas de condominio.
Para invertir
En un barrio consolidado y cada vez más vertical, una casa con terreno se volvió la excepción. Es un activo real, en la costa de una capital que viene atrayendo nuevos residentes. Reformada, también se puede alquilar: las casas del barrio se publican entre R$3,600 y R$10,000 por mes.
Para temporadas
La casa de playa de la familia, para las vacaciones y los feriados. Con vuelos directos desde São Paulo y Minas Gerais los sábados, llegar se volvió más fácil.
Un barrio completo, con un metro cuadrado por debajo de sus vecinos más caros de la costanera.
- ≈ 29%
- por debajo del m² promedio de Cabo Branco
- +9.9%
- en el m² de Manaíra en 12 meses, hasta ago. 2026
João Pessoa
Una capital que está atrayendo gente.
Litoral urbano, un aeropuerto en expansión y cada vez más personas que eligen la ciudad para vivir, vacacionar o invertir.
- Único del Nordeste
- estado donde llegó más gente de la que se fue entre 2017 y 2022.IBGE, Censo 2022
- 897 mil
- habitantes en João Pessoa, con un crecimiento del 1.01% en 2025.IBGE, estimación 2025
- 1.89 millones
- de pasajeros en el aeropuerto en 2025, un 17.7% más que en 2024.Aena
- 1.57 millones
- de turistas en 2025, provenientes principalmente de los estados de São Paulo, Pernambuco y Minas Gerais y del Distrito Federal.PBTur
- 1.ª del Nordeste
- entre las capitales en el Índice de Progreso Social 2026.IPS Brasil 2026
- Ponta do Seixas
- el punto más oriental de las Américas está aquí, en el litoral sur de la ciudad.
+82% y +40%
Alza acumulada del precio publicado de departamentos en João Pessoa y en el promedio de Brasil, de 2020 a 2025.FipeZap. Desempeño pasado, medido en departamentos; el ritmo se desaceleró en 2026.
¿Cuál es el precio?
Enviamos el precio y las condiciones por WhatsApp. Así entendemos lo que buscas y, si tiene sentido, coordinamos la visita.
¿Dónde queda exactamente la casa?
En Manaíra, João Pessoa, a unos 450 m de la costanera y a pocos minutos a pie del Mag Shopping. La dirección exacta se envía al agendar la visita.
¿La casa necesita reformas?
Sí, y ahí está la oportunidad de dejarla a tu gusto. Recomendamos visitarla con alguien de confianza (arquitecto, ingeniero o maestro de obras) para planificar la reforma y estimar la inversión antes de hacer una oferta.
¿Cómo es la casa de fondo?
Es una segunda construcción en el mismo terreno, con 3 ambientes y 1 baño. No tiene entrada independiente: el acceso es por el propio lote. Funciona bien como oficina, cuarto de huéspedes, taller o espacio para alguien de la familia.
¿El inmueble está ocupado?
El inmueble está ocupado por el propio dueño. Las visitas se hacen con cita previa.
¿Puedo financiarla o usar el FGTS (fondo de garantía de los trabajadores en Brasil)?
Depende del precio, de la documentación y del análisis del banco, que hace una inspección y una tasación del inmueble. Como regla general, los inmuebles de hasta R$2.25 millones pueden financiarse por el SFH (sistema de financiamiento habitacional de Brasil), y el FGTS puede usarlo quien cumpla los requisitos. Conviene hacer una simulación con tu banco antes de la oferta.
¿Y la documentación?
La matrícula (registro de la propiedad), el IPTU (impuesto municipal a la propiedad) y los demás documentos se envían para tu análisis antes de cualquier oferta. Si el terreno tuviera algún vínculo con el Gobierno federal (terreno de marinha, franja costera de la Unión), también se informará, junto con los costos correspondientes.
¿Puedo usarla como consultorio u oficina?
No lo afirmamos. El uso profesional depende de la zonificación y de la clasificación de la calle, y se confirma con la consulta de viabilidad (REDESIM, red brasileña de registro de empresas) o con el Certificado de Uso y Ocupación del Suelo del municipio. Te enviamos los datos del inmueble para que hagas la consulta.
¿Se puede construir un edificio en el terreno?
No lo prometemos. La zona está dentro de la franja cercana a la costanera donde la altura de las construcciones está limitada por ley, y esas reglas están en discusión en la Justicia. Cualquier proyecto depende de una consulta al municipio.
¿Es una buena inversión?
Depende de tu objetivo y de tu plazo. Lo que podemos mostrar son los hechos: una casa con terreno es rara en Manaíra, el barrio está consolidado y la ciudad viene atrayendo nuevos residentes. No hacemos promesas de valorización ni de renta.
¿Cómo agendo una visita?
Por WhatsApp: dinos el mejor día y horario, y confirmamos la hora y la dirección. Agendar ahora.
Visita
Ven a conocerla en persona.
Cuéntanos en pocas palabras qué buscas. La conversación sigue en WhatsApp, donde recibes el precio y coordinas la visita en el mejor horario.
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