Manhã · ≈ 9 min a pé
A orla, a uma caminhada de casa
Corrida cedo, caminhada no fim da tarde ou bicicleta: o calçadão e a ciclofaixa seguem pela orla de Manaíra até Tambaú.
À venda · Manaíra, João Pessoa
Oportunidade para morar ou investir em Manaíra, a poucos minutos da praia.
Casa com 390 m² de terreno, casa de fundos e garagem para 3 carros, uma raridade num bairro onde quase tudo à venda é apartamento. A orla, os shoppings e os restaurantes ficam a uma caminhada.
- Terreno 13 × 30 m
- Casa + casa de fundos
- Garagem para 3 carros
- ≈ 450 m da orla
Orla de Manaíra · Foto: Hugo Fabricio / Unsplash
Por que esta casa
Em Manaíra, quase tudo à venda é apartamento. Esta é uma casa com 390 m² de chão: casa principal, casa de fundos e garagem para três carros, a poucos minutos a pé da orla.
≈ 3 em 100
imóveis à venda em Manaíra são casas. O resto é apartamento.
+175% e +0,86%
foi quanto cresceram, em João Pessoa, os apartamentos e as casas entre 2010 e 2022.
A casa
Espaço para a casa que você sempre quis.
Uma casa principal na frente, uma casa de fundos e garagem para três carros, num lote de 13 × 30 m.
- Terreno
- 13 × 30 m, ≈ 390 m²
- Casa principal
- Sala, 2 quartos, cozinha e WC
- Casa de fundos
- 3 cômodos e 1 banheiro, com acesso pelo terreno
- Garagem
- Para até 3 carros
- Condomínio
- Não tem
- Estado
- Para reformar do seu jeito
- Ocupação
- Ocupado pelo proprietário
- Valor
- Sob consulta
01
A casa dos seus sonhos, do seu jeito.
Aqui você não herda o gosto de ninguém. Escolha as cores, os materiais e aquela cozinha aberta que sempre quis, e transforme a casa no cenário das lembranças que a sua família vai guardar.
- 02
390 m² para viver também do lado de fora
Quintal para as crianças e os pets, área gourmet para os almoços de domingo, um jardim, ou a ampliação que a família pedir (sujeita a projeto e aprovação).
- 03
Uma casa de fundos para o que você precisar
Escritório longe da rotina da casa, quarto de hóspedes, ateliê ou um espaço para alguém querido ficar por perto, cada um no seu canto.
- 04
Três vagas dentro do lote
Num bairro movimentado, os carros da família e das visitas ficam em casa, não na rua.
- 05
Sem condomínio
Sem taxa mensal e sem regras de prédio. Quem decide sobre a casa é você.
A vida em Manaíra
Seu dia a dia, a poucos minutos do mar.
Manaíra reúne praia, compras, boa mesa e saída rápida para o resto da cidade. Os cartões-postais de João Pessoa ficam logo ali.
Fim de tarde · ≈ 2 km
Tambaú, a Feirinha e o Busto de Tamandaré
O coração turístico da orla: a praia, a Feirinha de artesanato e o cartão-postal da cidade.
Maré baixa · Saída por Tambaú
Piscinas naturais de Picãozinho
Os barcos saem de Tambaú até os recifes, a cerca de 1,5 km da praia, para um mergulho em água clara.
Picãozinho, vista aérea · Foto: Cácio Murilo / MTur
Localização
Entre a orla, o Retão e o resto da cidade.
Manaíra vai do mar até a BR-230 e reúne cerca de 26 mil moradores. É um bairro pronto: orla, shoppings, mercados e restaurantes já estão lá.
A partir da casa
- Orla de Manaíra
- ≈ 9 min a pé
- Mag Shopping
- ≈ 8 min a pé
- Manaíra Shoppingmais de 300 lojas e cinema
- ≈ 17 min a pé
- Polo gastronômico
- no próprio bairro
- BR-230, pelo Retão
- ≈ 1,3 km de carro
- Feirinha de Tambaú
- ≈ 2,8 km de carro
- Busto de Tamandaré
- ≈ 3,2 km de carro
- Centro
- ≈ 7,9 km de carro
- Aeroporto Castro Pintovoos diretos de SP e MG aos sábados
- ≈ 20 a 30 min de carro
Estimativas por rotas do OpenStreetMap, sem trânsito. Confirme na visita.
O valor
Para morar, investir ou passar temporadas.
Para morar
Uma casa com quintal, garagem e privacidade a poucos minutos da praia, num bairro em que a rotina se resolve a pé. Sem taxa de condomínio.
Para investir
Num bairro consolidado e cada vez mais vertical, casa com terreno virou exceção. É um ativo real, na orla de uma capital que vem atraindo novos moradores. Reformada, também pode ser alugada: casas no bairro são anunciadas entre R$ 3,6 mil e R$ 10 mil por mês.
Para temporadas
A casa de praia da família, para as férias e os feriados. Com voos diretos de São Paulo e de Minas aos sábados, chegar ficou mais fácil.
Um bairro completo, com metro quadrado abaixo dos vizinhos mais caros da orla.
- ≈ 29%
- abaixo do m² médio de Cabo Branco
- +9,9%
- no m² de Manaíra em 12 meses, até ago/2026
João Pessoa
Uma capital que está atraindo gente.
Litoral urbano, aeroporto em expansão e cada vez mais gente escolhendo a cidade para viver, passar as férias ou investir.
- Único do Nordeste
- estado com mais gente chegando do que saindo entre 2017 e 2022.IBGE, Censo 2022
- 897 mil
- habitantes em João Pessoa, com crescimento de 1,01% em 2025.IBGE, estimativa 2025
- 1,89 milhão
- de passageiros no aeroporto em 2025, alta de 17,7% sobre 2024.Aena
- 1,57 milhão
- de turistas em 2025, vindos principalmente de SP, PE, MG e DF.PBTur
- 1ª do Nordeste
- entre as capitais no Índice de Progresso Social 2026.IPS Brasil 2026
- Ponta do Seixas
- o ponto mais oriental das Américas fica aqui, no litoral sul da cidade.
+82% e +40%
Alta acumulada do preço anunciado de apartamentos em João Pessoa e na média do Brasil, de 2020 a 2025.FipeZap. Desempenho passado, medido em apartamentos; o ritmo desacelerou em 2026.
Qual é o valor?
Enviamos o valor e as condições pelo WhatsApp. Assim já entendemos o que você procura e, se fizer sentido, combinamos a visita.
Onde exatamente fica a casa?
Em Manaíra, João Pessoa, a cerca de 450 m da orla e a poucos minutos a pé do Mag Shopping. O endereço exato é enviado no agendamento da visita.
A casa precisa de reforma?
Sim, e é aí que está a oportunidade de deixar a casa com a sua cara. Recomendamos visitar com alguém de confiança (arquiteto, engenheiro ou mestre de obras) para planejar a reforma e estimar o investimento antes da proposta.
Como é a casa de fundos?
É uma segunda construção no mesmo terreno, com 3 cômodos e 1 banheiro. Ela não tem entrada independente: o acesso é pelo próprio lote. Funciona bem como escritório, quarto de hóspedes, ateliê ou espaço para alguém da família.
O imóvel está ocupado?
O imóvel é ocupado pelo próprio proprietário. As visitas são feitas com agendamento.
Posso financiar ou usar o FGTS?
Depende do valor, da documentação e da análise do banco, que faz vistoria e avaliação do imóvel. Como regra geral, imóveis de até R$ 2,25 milhões podem ser financiados pelo SFH, e o FGTS pode ser usado por quem cumpre os requisitos. Vale simular com o seu banco antes da proposta.
E a documentação?
Matrícula, IPTU e demais documentos são enviados para sua análise antes de qualquer proposta. Se houver qualquer vínculo do terreno com a União (terreno de marinha), isso também será informado, com os custos envolvidos.
Posso usar como consultório ou escritório?
Não afirmamos isso. O uso profissional depende da zona urbana e da classificação da rua, e é confirmado pela consulta de viabilidade (REDESIM) ou pela Certidão de Uso e Ocupação do Solo da Prefeitura. Enviamos os dados do imóvel para você consultar.
Dá para construir um prédio no terreno?
Não prometemos isso. A região fica na faixa próxima à orla onde a altura das construções é limitada por lei, e essas regras estão em discussão na Justiça. Qualquer projeto depende de consulta à Prefeitura.
É um bom investimento?
Depende do seu objetivo e do seu prazo. O que podemos mostrar são os fatos: casa com terreno é rara em Manaíra, o bairro é consolidado e a cidade vem atraindo novos moradores. Não fazemos promessas de valorização ou de renda.
Como agendar uma visita?
Pelo WhatsApp: diga o melhor dia e período e confirmamos o horário e o endereço. Agendar agora.
Visita
Venha conhecer pessoalmente.
Conte em poucas palavras o que você procura. A conversa continua no WhatsApp, onde você recebe o valor e combina a visita no melhor horário.
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